Da citofono a videocitofono in condominio: quale maggioranza serve?
L’assemblea di condominio è convocata e all’ordine del giorno c’è una proposta che accende subito gli animi: sostituire il vecchio e gracchiante impianto citofonico con un moderno videocitofono. Da un lato, c’è chi lo vede come un passo necessario per la sicurezza e la modernizzazione dell’edificio; dall’altro, c’è chi lo bolla come una spesa superflua, […]
Odori sgradevoli animali in condominio: cosa fare?
Cosa possono fare l’amministratore e l’assemblea nel caso di animali domestici tenuti in cattive condizioni? Come tutelarsi dalle esalazioni moleste? I problemi che possono sorgere all’interno di una realtà condominiale sono innumerevoli; tra questi v’è anche quello inerente al lezzo che può provenire dalle singole proprietà private. Si pensi al condomino che tiene il cane […]
Ristrutturazioni in condominio: nuove regole e sentenze da conoscere
Una sentenza della Cassazione definisce i limiti per il reato di disturbo alla quiete. Fondamentale rispettare gli orari e informare i vicini per non incorrere in multe e cause legali. Ore otto del mattino, sabato. Il tuo vicino ha deciso di ristrutturare casa. Un sogno per lui, un incubo assordante per te. Trapani, martelli, polvere […]
Posso installare pannelli solari nel condominio senza il consenso dell’assemblea?
Il condominio può vietarti di usare il tetto o la terrazza per installare pannelli fotovoltaici? La guida per difendere i tuoi diritti. Hai intenzione di risparmiare sulle bollette della luce e del riscaldamento dotandoti di un impianto di energia rinnovabile. Poiché vivi in un palazzo ad “alta litigiosità” ti poni subito la domanda: * posso […]
Abbattimento alberi in condominio e maggioranze
È legale sradicare alberi in condominio senza consenso dell’unanimità? Quando è vietato l’abbattimento degli alberi in un condominio? L’abbattimento di alberi all’interno di un condominio, attività questa che implica la distruzione di beni comuni, è considerato una innovazione vietata ai sensi dell’articolo 1121 del Codice civile. Di conseguenza, per procedere a tale azione è necessario […]
Scarico condizionatore nel pluviale: è legittimo?
In condominio ci sono beni a disposizione di tutti i condòmini: si pensi alle scale, al cortile, all’ascensore, al tetto, ecc. Tra queste cose comuni rientrano anche le tubazioni, poste all’esterno dell’edificio, che servono a raccogliere l’acqua piovana. La legge consente di sfruttare queste parti comuni anche in maniera “egoistica”: si pensi a chi utilizza […]
Il regolamento può multare i condomini morosi?
L’assemblea può applicare una sanzione economica a carico del condomino che non ha pagato la propria quota? Avv. Mariano AcquavivaAvv. Mariano Acquaviva 7 Lug, 2025 L’art. 70 disp. att. c.c. così recita: «Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 […]
L’auto abbandonata nel cortile condominiale è un rifiuto speciale e come tale deve essere rimossa dal proprietario.
L’abbandono di un’autovettura nello spazio comune condominiale costituisce un uso illecito dell’area, lesivo dei diritti degli altri condomini. La questione è stata affrontata dal Tribunale di Chieti con la sentenza n. 46 del 18 giugno 2025, che ha riconosciuto la qualifica di “rifiuto speciale” ad un veicolo privo di targa, in stato di abbandono da […]
L’amministratore è obbligato al rispetto della normativa antincendio
Con ordinanza emessa in data 08.05.2024, n. 33114, la Corte di Cassazione Penale, Sezione III, si è pronunciata in ordine all’impugnativa del provvedimento di archiviazione emesso dal GIP competente relativa alla notizia di reato nei confronti di un amministratore di condominio di cui all’art. 20 dlgs n. 139/2006, per tenuità del fatto ex art. 131-bis […]
Per le infiltrazioni dal terrazzo risponde il custode del bene
Per i danni da infiltrazione di acqua piovana derivanti dal lastrico solare rispondono in solido il condominio e il proprietario o usuario esclusivi. Tuttavia, se il danno è ascrivibile alla responsabilità esclusiva di quest’ultimo, il condominio è esentato dal risarcimento. Lo ha chiarito il Tribunale di Bologna con la recente sentenza n. 872, pubblicata lo scorso 7 aprile 2025. Responsabilità del proprietario per infiltrazioni […]