Fotovoltaico sul tetto comune: i limiti per il singolo
L’installazione di pannelli solari in condominio da parte del singolo è lecita, ma vietato occupare tutto lo spazio. Decidono i millesimi e l’esposizione. Chi desidera abbattere i costi in bolletta attraverso l’energia pulita gode di un diritto ben preciso, ma non illimitato. L’installazione di un impianto fotovoltaico in condominiosu una superficie condivisa rappresenta una facoltà […]
Se l’inquilino non paga le spese condominiali, risponde il proprietario?
Verso il condominio l’unico soggetto obbligato è il proprietario-locatore, non l’inquilino. L’amministratore non può agire con decreto ingiuntivo contro il conduttore. Le spese ordinarie sono a carico dell’inquilino solo nei rapporti interni con il locatore: se non paga, il proprietario anticipa al condominio e poi agisce in rimborso contro l’inquilino, con possibilità di sfratto per […]
Cancello condominiale: basta la maggioranza semplice
Per l’installazione di un cancello in condominio non serve la maggioranza qualificata. La Cassazione chiarisce che basta la maggioranza semplice assembleare. Chiudere l’accesso a estranei per tutelare la sicurezza dell’edificio è un’esigenza sempre più sentita, ma spesso i dissidi interni paralizzano le decisioni. La regola generale da applicare per l’installazione di un cancello in condominioè […]
Verbale condominio: prova di invio valida per la decadenza
Per far scattare i trenta giorni per l’impugnazione di una delibera, il condominio deve dimostrare che l’assente ha ricevuto il verbale. No alle mail semplici. La gestione di un condominioimpone regole formali rigorose per garantire i diritti di chi non partecipa fisicamente alle riunioni. Quando si tratta di calcolare i tempi per l’impugnazione della delibera, […]
Conferma amministratore condominiale: quale maggioranza?
Per la conferma dell’amministratore già in carica serve la stessa maggioranza richiesta dalla legge per la nomina e la revoca? L’amministratore è obbligatorio nei condomìni con almeno nove proprietari diversi; se l’assemblea non provvede alla nomina, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria affinché provveda alla designazione. L’adunanza si esprime con il voto favorevole della maggioranza […]
CONDOMINIO avviso assemblea quando scatta il termine di 5 giorni
La Cassazione chiarisce le regole sulla convocazione in condominio: il termine di 5 giorni decorre dall’avviso di giacenza, ma la prova spetta all’amministratore. La validità di una delibera assembleare dipende rigorosamente dal rispetto dei tempi tecnici di informazione preventiva. Ogni convocazione assemblea condominiale deve infatti pervenire ai condòmini almeno cinque giorni prima della data fissata […]
Quando nasce obbligatoriamente un condominio?
Il condominio si costituisce in automatico senza atti formali: scopri le regole su amministratore, parti comuni, regolamento e codice fiscale. Vivere in un palazzo è la normalità per milioni di italiani, eppure c’è ancora molta confusione su come si formi giuridicamente questa realtà. Spesso si crede che serva andare dal notaio o firmare un documento […]
Vizi gravi immobili: come funziona la garanzia decennale del costruttore
La Cassazione chiarisce i termini per denunciare difetti gravi negli edifici: dieci anni per la comparsa del vizio e un anno dalla scoperta per la contestazione. La garanzia decennale per i vizi gravi degli immobili non è un semplice termine di prescrizione, ma rappresenta l’intervallo temporale entro cui il difetto costruttivo deve manifestarsi per essere […]
Quale maggioranza serve per le telecamere in condominio?
Per installare telecamere sulle parti comuni basta la maggioranza, non l’unanimità. Ma la delibera assembleare deve rispettare le norme sulla privacy (GDPR) e i principi di proporzionalità e necessità. Vivere in un condominio significa condividere spazi e, spesso, preoccupazioni per la sicurezza. Molti pensano di risolvere installando un impianto di videosorveglianza per proteggere androni, cortili […]
Balconi in condominio: quando le spese sono solo private
Il Tribunale di Torino chiarisce: i balconi aggettanti sono proprietà privata. Spese comuni solo per fregi estetici. Nulla la delibera senza costi separati. I balconi aggettanti non rientrano nel novero delle parti comuni dell’edificio, ma devono essere considerati a tutti gli effetti come una proiezione della singola unità immobiliare e, dunque, di proprietà esclusiva. La […]